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Wien
NEUWERTIG im entspannten KARMELITERVIERTEL
<p>Diese <strong>neuwertige</strong> und sehr gut ausgestattete <strong>2 Zimmer Wohnung mit Balkon</strong> ist im Karmeliterviertel, einem coolen Stadtviertel an der Grenze zum 1. Bezirk. </p>
<p>Die Wohnung befindet sich im <strong>4. Liftstock</strong>, in einem <strong>Neubau/Baujahr 2014</strong>, in der <strong>Lilienbrunngasse</strong>.</p>
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<li>Offener Wohnbereich mit integrierter, moderner, großer Küche sowie bodentiefen Verglasungen und Ausgang auf den hofseitig, ruhig gelegen Balkon</li>
<li>Schlafzimmer mit Einbaumöbel und Zugang zum Badezimmer mit Walk In Dusche</li>
<li>Vorraum mit Einbaumöbel</li>
<li>Separate Toilette mit Waschbecken</li>
<li>Einlagerungsraum im Kellergeschoss</li>
<li><strong>Optional kann ein KFZ-Stellplatz</strong> (kein Stapelparkplatz) in der <strong>hauseigenen Tiefgarage um € 45.000,-</strong> dazu gekauft werden</li>
</ul>
<ul>
<li>Die gesamte Wohnung verfügt über Schiebetüren, teilweise aus Glas</li>
<li>Innenliegende Sonnenjalousien</li>
<li>Teilweise Fußbodenheizung</li>
<li>Die Wohnung wird vor Übergabe neu weiß ausgemalt und der Parkettboden geschliffen</li>
</ul>
<ul>
<li>Tolles Gebäude-Entrée mit Loungebereich, generell sehr gepflegtes Stiegenhaus </li>
<li>Allgemeiner, großzügiger Gesellschafts-/Veranstaltungsraum mit top ausgestatteter Küche</li>
<li>Fahrradabstellraum</li>
<li>Kleine Allgemeingrünfläche</li>
</ul>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lage
Toplage, im Karmeliterviertel in der Lilienbrunngasse, 5 Gehminuten zum Schwedenplatz/1. Bezirk entfernt.
Eckdaten
Typ
Wohnung
Wohnfläche
48.5
m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
sofort
Energieklasse
C
HWB
49.2
fGEE-Klasse
D
fGEE-Wert
2.2
Zimmer
2
Bäder
1
Außenfläche gesamt
6
m²
Kosten
Kaufpreis
€
449000
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung
1,1
%
Grunderwerbsteuer
3,5
%
Monatliche Kosten
Betriebskosten
€
197.16
Inkl. 10% USt.
€
179.24
Exkl. 10% USt.
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