Ruhige Gartenwohnung im grünen Glanzing/Döbling – mit 2 Garagenplätzen

<p><strong>Diese charmante Gartenwohnung </strong>befindet sich in der <strong>Raffelspergergasse, in</strong> <strong>Döbling</strong>, im grünen Villenviertel <strong>Glanzing</strong>. Die sonnige <strong>Südwest-Ausrichtung</strong> sorgt für ein freundliches Wohnambiente, während der <strong>uneinsichtige Garten</strong> – der größtenteils in <strong>Hanglage</strong> gestaltet ist – perfekte Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Diese Wohnung vereint <strong>naturnahes Wohnen</strong> mit <strong>urbanem Komfort</strong> – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Ruhe, Stil und Lebensqualität. <strong>Zwei Garagenplätze</strong> sind <strong>in der Gesamtmiete enthalten</strong> und runden dieses attraktive Angebot ab.</p> <p><strong>Raumaufteilung &amp; Ausstattung</strong></p> <p>Die ca. 133,5 m² große Wohnung bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten <strong>Wohn-Essbereich mit Kamin</strong> und direktem Zugang zur <strong>Terrasse</strong> sowie weiter in den <strong>Garten</strong>. Die <strong>separate, voll ausgestattete Küche</strong> ist durch eine praktische Verbindung an den Essbereich angeschlossen. <strong>Drei ruhig gelegene Schlafzimmer</strong> – zwei davon mit direktem <strong>Gartenzugang</strong> – bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.</p> <p>Das <strong>moderne Badezimmer</strong> ist mit <strong>Badewanne und WC</strong> ausgestattet. Zusätzlich steht ein <strong>separates Gäste-WC</strong> zur Verfügung. Im Eingangsbereich sorgt ein <strong>Flur mit Einbauschränken</strong> für praktischen Stauraum.</p> <p><strong>Kellerabteil mit ca. 12 m²</strong> – ausgestattet mit <strong>Waschmaschine und Trockner</strong> – ideal für <strong>zusätzlichen Stauraum</strong> und <strong>komfortables Wäschemanagement</strong>.</p> <p> </p> <p><strong>Quiet garden apartment in the green Glanzing/Döbling – with 2 garage spaces</strong></p> <p>This charming garden apartment is located on <strong>Raffelspergergasse</strong> in <strong>Döbling</strong>, in the leafy area of <strong>Glanzing</strong>. The sunny <strong>southwest orientation</strong> creates a bright and welcoming living atmosphere, while the <strong>private garden</strong>—mostly designed on a <strong>slope</strong>—offers perfect outdoor retreat opportunities. This apartment combines nature-oriented living with urban comfort—ideal for families or couples seeking <strong>peace, style, and quality of life</strong>. <strong>Two garage spaces are included in the total rent</strong>, completing this attractive offer.</p> <p><strong>Layout &amp; Features</strong></p> <p>The approximately <strong>133 m²</strong> apartment features a spacious, light-filled <strong>living and dining area with fireplace</strong> and direct access to the <strong>terrace and garden</strong>. The separate, <strong>fully equipped kitchen</strong> is conveniently connected to the dining area. <strong>Three quietly located bedrooms</strong>—two of them with direct <strong>garden access</strong>—provide ample space for family, guests, or a home office.</p> <p>The modern <strong>bathroom is equipped with a bathtub and toilet</strong>. Additionally, there is a separate <strong>guest toilet</strong>. The entrance hallway offers practical storage space with <strong>built-in wardrobes</strong>.</p> <p>A <strong>cellar compartment of approximately 12 m²</strong>—equipped with <strong>washing machine and dryer</strong>—is ideal for extra storage and convenient laundry management.</p> <p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p>