Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung, Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz

<p>Diese <strong>gepflegte 3-Zimmer-Wohnung</strong> befindet sich im <strong>4. Liftstock</strong> eines Mehrparteienhauses in <strong>ruhiger Seitengassenlage</strong> und überzeugt durch ihren <strong>gepflegten Erhaltungszustand</strong> sowie <strong>neu verlegte Parkettböden</strong>.</p> <p>Die Wohnung verfügt über <strong>zwei helle, gassenseitig ausgerichtete Zimmer</strong> sowie <strong>ein weiteres, ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer</strong>. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine <strong>separate Küche</strong>, ein <strong>Badezimmer mit Dusche und WC</strong> sowie einen <strong>Vorraum/Flur mit praktischem Einbauschrank</strong>. Der vorhandene Einbauschrank kann auf Wunsch der Mieterseite <strong>weiß gestrichen</strong> werden.</p> <p>Beheizt wird die Wohnung mittels <strong>Gaskonvektoren</strong>, während <strong>Küche und Badezimmer mit Elektropaneelen</strong> ausgestattet sind. Dank der Lage innerhalb eines <strong>gedämmten Wohngebäudes (HWB-Klasse B)</strong> sowie der Einbettung zwischen anderen Wohneinheiten ist von <strong>moderaten und gut kalkulierbaren Energiekosten</strong> auszugehen.</p> <p> </p> <p><strong>Quietly Located 3-Room Apartment</strong>, Close to U3 <strong>Kardinal-Nagl-Platz</strong></p> <p>This <strong>well-maintained 3-room apartment</strong> is located on the <strong>4th floor with elevator</strong> of a multi-unit building in a <strong>quiet side-street location</strong> and impresses with its <strong>excellent condition</strong> and <strong>newly installed parquet floors</strong>.</p> <p>The apartment features <strong>two bright, street-facing rooms</strong> as well as <strong>an additional quiet room facing the courtyard</strong>. The living space is complemented by a <strong>separate kitchen</strong>, a <strong>bathroom with shower and WC</strong>, and an <strong>entrance hall with a practical built-in wardrobe</strong>. The existing built-in wardrobe can be <strong>painted white upon the tenant’s request</strong>.</p> <p>Heating is provided via <strong>gas convectors</strong>, while the <strong>kitchen and bathroom are equipped with electric panels</strong>. Thanks to its location in an <strong>insulated building (HWB class B)</strong> and its position between other apartments, <strong>energy costs are expected to be moderate and easily manageable</strong>.</p> <p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p>