Stilvolle Jahrhundertwende-Villa mit Südgarten, Klosterneuburg-Sachsenviertel

<p>Diese <strong>hochwertig generalsanierte Jahrhundertwende-Villa</strong> verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In <strong>ruhiger Lage des begehrten Sachsenviertels von Klosterneuburg</strong> gelegen, bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Die <strong>Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling</strong> ist bequem zu Fuß erreichbar, die <strong>Wiener Innenstadt</strong> liegt rund <strong>20 Autominuten</strong> entfernt. </p> <p>Die Villa überzeugt durch <strong>großzügige Raumverhältnisse</strong>, <strong>viel Tageslicht</strong> und eine <strong>hochwertige Ausstattung</strong>. Mittelpunkt des Hauses ist der <strong>helle Wohnbereich mit großen Panoramafenstern</strong> und schönem Blick in den <strong>sonnigen Südgarten</strong>. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die <strong>Südterrasse</strong> und in den gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.</p> <p>Die <strong>moderne Küche</strong> verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das sich ideal als <strong>Esszimmer</strong> anbietet. <strong>Drei weitere Zimmer </strong>die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, <strong>zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer</strong> – die Schaffung eines dritten Badezimmers wäre bei Bedarf möglich – sowie großzügige <strong>Nebenflächen im Keller und in der Garage</strong> bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.</p> <p>Eine zusätzliche, <strong>nach Süden ausgerichtete Dachterrasse</strong> ergänzt das attraktive Raum- und Freiflächenangebot dieser besonderen Liegenschaft.</p> <p><strong>Besondere Merkmale auf einen Blick:</strong></p> <p>• <strong>Jahrhundertwende-Villa</strong> – hochwertig generalsaniert (2014/2015)<br /> • <strong>Sachsenviertel</strong> – ruhige Wohnlage<br /> • <strong>Südgarten &amp; Dachterrasse</strong> – attraktive Freiflächen<br /> • <strong>Hochwertige Ausstattung</strong> – Originaldetails und Eichen-Dielenboden<br /> • <strong>Moderne Haustechnik</strong> – Fußbodenheizung, Alarmanlage, Zentralstaubsauger</p> <p>Das bilinguale Schulangebot in Klosterneuburg ist schnell erreichbar. Auch internationale Schulen in Wien befinden sich in guter Distanz: Die <strong>American International School Vienna (AIS)</strong> ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die <strong>AMADEUS International School Vienna</strong> im 18. Bezirk in ca. 20–25 Minuten. </p> <p>Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse.</p> <p> </p> <p><strong>Turn-of-the-century villa with south-facing garden in the sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg</strong></p> <p>This meticulously renovated turn-of-the-century villa combines the charm of historic architecture with contemporary living comfort. Situated in a quiet setting within the highly sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg, it offers an exceptional living environment, excellent local infrastructure, and convenient access to Vienna. The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is within easy walking distance, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 20 minutes by car.</p> <p>The villa impresses with <strong>generous living spaces</strong>, <strong>abundant natural light</strong>, and a <strong>high-quality specification throughout</strong>. At the heart of the home is the bright living area featuring large panoramic windows and beautiful views of the sunny south-facing garden. From here, there is direct access to the south-facing terrace and the well-maintained garden, offering a high degree of privacy and tranquillity.</p> <p>The modern kitchen provides ample space for a dining area and is complemented by an adjacent room ideally suited as a formal dining room. Three additional rooms, perfectly suited as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or home offices, two tastefully appointed bathrooms – with the possibility of creating a third bathroom if desired – as well as generous storage and utility areas in the basement and garage provide <strong>ample flexibility for a variety of living arrangements</strong>.</p> <p>An additional, south-facing rooftop terrace further enhances the <strong>attractive indoor and outdoor living spaces</strong> of this exceptional property.</p> <p><strong>Key Features at a Glance:</strong></p> <p>• <strong>Turn-of-the-century villa</strong> – meticulously renovated (2014/2015)<br /> • <strong>Sachsenviertel</strong> – quiet residential location<br /> • <strong>South-facing garden &amp; rooftop terrace</strong> – attractive outdoor living spaces<br /> • <strong>High-quality finishes</strong> – original period details and oak plank flooring<br /> • <strong>Modern building technology</strong> – underfloor heating, alarm system and central vacuum system</p> <p>The successful combination of historic architecture, modern amenities and an attractive residential location makes this villa a truly distinguished home.</p> <p><strong>Location</strong></p> <p>The <strong>Klosterneuburg-Weidling commuter rail station</strong> is just a <strong>few minutes’ walk away</strong>, providing <strong>convenient access to Vienna</strong>. <strong>Shops for daily necessities, restaurants, cafés, a kindergarten and a primary school</strong> are all located <strong>within close proximity</strong>, ensuring <strong>excellent day-to-day convenience</strong>.</p> <p>The <strong>bilingual school options in Klosterneuburg</strong> are within easy reach. International schools in Vienna are also conveniently located: the <strong>American International School Vienna (AIS)</strong> can be reached in approximately <strong>15–20 minutes by car</strong>, while <strong>AMADEUS International School Vienna</strong> in the <strong>18th district</strong> is approximately <strong>20–25 minutes away</strong>. The combination of a <strong>peaceful residential location</strong>, <strong>proximity to Vienna</strong>, and a <strong>diverse range of international educational opportunities</strong> makes this location particularly attractive for families.</p> <p><strong>Klosterneuburg</strong> is one of the <strong>most sought-after residential locations</strong> in the <strong>immediate surroundings of Vienna</strong>. The unique combination of <strong>proximity to the Austrian capital</strong>, the <strong>Vienna Woods</strong>, the <strong>Danube River</strong>, and the region’s <strong>long-standing wine-growing tradition</strong> contributes to the town’s <strong>exceptional quality of life</strong>. <strong>Excellent infrastructure</strong>, a <strong>wide range of leisure and recreational opportunities</strong>, and an <strong>attractive residential environment</strong> make Klosterneuburg a <strong>highly desirable place to live</strong>.</p> <p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p>